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杭州調控加碼新房銷售將公開搖號 房企惜售一房難求

調控加碼新房銷售將公開搖號 杭州樓市：房企惜售“一房難求”

張玉，石英婧，毛中楠

石英婧 江、華僑城等房企都是首季度在杭州斥資最多的代表。

“G20後、亞運會前”的杭州，樓市一路高歌，成為眾房企“兵傢必爭之地”。據中國指數研究院數據顯示，從城市排行榜來看，2018年首季度，杭州以923億元土地的成交總價位居榜首，超越北上廣深4個一線城市，其中龍湖、保利、濱江、華僑城等房企都是首季度在杭州斥資最多的代表。

連日來，《中國經營報》記者實地走訪杭州淮礦東祥元府、綠城翡腋下除毛｜ 腋下除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所翠城·梧桐郡、濱江鉑金海岸、中國鐵建國際城、旭輝寶龍東湖城等多個項目。采訪中瞭解到，在杭州樓市異常火爆的當下，部分房企惜售情況嚴重，限價政策導致一二手房產生嚴重的價格倒掛，進一步推高一手房市場，同時滋生關系戶、“號子費”“一手房更名”等市場亂象。

對於項目銷售過程中存在的種種亂象，記者先後致電致函杭州濱江房除毛｜ 除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所產集團股份有限公司、淮礦地產有限責任公司、中國鐵建股份有限公司相關方面。濱江地產方面表示目前正在核查項目上的問題，將於後續詳細回復。淮礦地產方面在收到采訪函後尚未給出回復。中國鐵建董秘辦相關人員未給予回復。

在這樣的背景之下，政府也加碼調控整飭樓市亂象。繼3月29日宣佈將對商品住房公開搖號全程公證制度之後，4月4日，杭州市住房保障和房產管理局再次公佈關於實施商品住房公正搖號公開銷售工作的具體細則，嚴厲懲治違規行為。

火爆樓市購房難度加大

杭州統計信息網數據顯示，2018年1~2月，杭州市期房銷售面積快速增長。全市商品房銷售面積248萬平方米，增長29.2%，增幅較去年同期提高22.5個百分點；其中期房銷售面積216萬平方米，增長47.3%，增幅較去年同期提高45.8個百分點，占全市銷售面積87.0%，占比較去年同期提高10.7個百分點。

中國指數研究院杭州分院副總經理高院生告訴記者，2017年，杭州商品住宅全年銷供比為1.35，處於供不應求的狀態，為穩定市場成交，樓市基本處於減緩供應狀態，直至年關才大量入市，11月和12月的上市面積占到全年的30%。供求失衡下，可售一路走低，庫存告急。截至12月底，杭州商品住宅庫存量僅為364萬平方米，出清周期3.38個月，供應依然不足；僧多粥少，購房難度也不斷加大。

在此背景下，房企惜售心理嚴重。日前，記者在實地走訪中瞭解到，位於杭州市江幹區彭埠鎮的東祥元府（推廣名：淮礦·東元府）項目已無房源可售，不過，據杭州透明售房網數據顯示，截至目前，東祥元府總房源613套，可售290套。

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